Trong giới đầu tư, câu ngạn ngữ “Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn” luôn được nhắc đến, đặc biệt đúng với thị trường bất động sản trung tâm. Lựa chọn đúng vị trí không chỉ mang lại lợi nhuận bền vững mà còn giúp nhà đầu tư đón đầu xu hướng thị trường. Trong những năm gần đây, khi nhu cầu sống và làm việc tại các thành phố lớn gia tăng mạnh mẽ, bất động sản trung tâm càng trở thành “miếng bánh” hấp dẫn đối với các nhà đầu tư thông minh. Việc đầu tư vào bất động sản trung tâm không chỉ mang lại cơ hội sinh lời cao mà còn thể hiện chiến lược dài hạn bền vững.
Bài học từ những người đi đầu
Một trong những nguyên tắc quan trọng nhất trong đầu tư địa ốc là: “Vị trí – vị trí và vị trí.”
Vào những năm 1990, khi thị trường Việt Nam còn sơ khai, các nhà đầu tư Đài Loan và Hồng Kông đã đến và áp dụng triết lý này, đặt nền móng cho chiến lược sở hữu bất động sản bền vững. Khi đó, đất tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội chỉ có giá 500 – 1.000 USD/m². Sau ba thập kỷ, giá trị đã tăng hàng chục lần, minh chứng cho quy luật khan hiếm và tiềm năng không giới hạn của bất động sản trung tâm.
Một minh chứng rõ ràng là giai đoạn 2015 – 2018, khi chủ đầu tư Alpha King mở bán các căn hộ cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội với mức giá 5.000 USD/m². Thời điểm đó, con số này bị xem là quá cao, bởi giá căn hộ cùng phân khúc tại các khu vực lân cận chỉ dao động 2.500 – 3.500 USD/m². Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ, khi giá căn hộ cao cấp tại trung tâm hai thành phố lớn này chạm ngưỡng 10.000 – 15.000 USD/m². Một số dự án siêu sang tại Quận 1, TP.HCM như The Grand Manhattan hay Spirit of Saigon thậm chí thiết lập mức 15.000 – 18.000 USD/m², cho thấy vị trí trung tâm luôn có giá trị gia tăng vượt trội.
Một góc thành phố Hải Phòng nhìn từ cầu Hoàng Văn Thụ – một biểu tượng của phố Cảng
Không chỉ phân khúc cao cấp, ngay cả căn hộ trung cấp cũng ghi nhận sự leo thang mạnh về giá. 5 – 7 năm trước, mức 70 – 80 triệu đồng/m² tại trung tâm Hà Nội hay TP.HCM được xem là đắt đỏ. Hiện tại, con số này chỉ còn xuất hiện tại khu vực ngoại thành như TP. Thủ Đức, Quận 7 (TP.HCM) hoặc Hoài Đức, Đông Anh (Hà Nội). Trong khi đó, giá căn hộ trung tâm tại các quận 1, 3, Ba Đình, Hoàn Kiếm đã vượt 150 – 200 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án chạm mức 300 triệu đồng/m².
Những số liệu này khẳng định rằng đầu tư vào bất động sản trung tâm luôn là chiến lược dài hạn mang lại lợi nhuận vững chắc. Nhà đầu tư thông minh không chỉ quan tâm đến mức giá hiện tại mà còn dự báo được giá trị tương lai, nắm bắt cơ hội từ những thị trường có tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Nguồn: CafeF
Các Khu Vực Trung Tâm Đang Hút Dòng Vốn Đầu Tư
Với sự phát triển không ngừng của các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các tỉnh, thành phố phát triển khác, bất động sản khu vực trung tâm ngày càng trở nên nóng bỏng. Những khu vực gần các trung tâm thương mại, tiện ích công cộng và các tuyến giao thông lớn luôn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Hà Nội: Những khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản. Các dự án căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, hay các bất động sản phục vụ nhu cầu du lịch đều có sức hấp dẫn mạnh mẽ với các nhà đầu tư.
TP.HCM: Quận 1, Quận 3, Quận 5 và khu vực ven sông Sài Gòn luôn là những khu vực trọng điểm của thị trường bất động sản tại TP.HCM. Đặc biệt, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực mới như Thủ Thiêm, các nhà đầu tư cũng đang hướng tới những dự án khu vực này để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Đà Nẵng: Là thành phố có sự phát triển mạnh mẽ trong ngành du lịch và bất động sản, các khu vực trung tâm như khu vực gần bãi biển Mỹ Khê, Sơn Trà, hay các khu vực gần cầu sông Hàn đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Lợi Ích Của Đầu Tư Vào Bất Động Sản Trung Tâm
Sinh lời nhanh và bền vững: Đầu tư vào bất động sản trung tâm giúp nhà đầu tư có cơ hội sinh lời nhanh chóng từ việc tăng giá trị tài sản, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang phát triển. Các khu vực trung tâm luôn duy trì sức hút mạnh mẽ, dù là ở góc độ mua bán hay cho thuê.
Nâng cao giá trị tài sản: Một trong những ưu điểm của việc đầu tư vào bất động sản trung tâm là sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Bất động sản trong khu vực trung tâm có xu hướng tăng giá trị nhanh chóng nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh.
Ổn định và an toàn: So với các loại hình đầu tư khác như cổ phiếu hay vàng, bất động sản trung tâm có mức độ rủi ro thấp hơn. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư luôn coi đây là một kênh đầu tư an toàn và ổn định, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường tài chính biến động.
Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Bất Động Sản Trung Tâm
Mặc dù bất động sản trung tâm luôn mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng các nhà đầu tư cần phải lưu ý những yếu tố sau để đảm bảo sự thành công:
Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Việc tìm hiểu kỹ về xu hướng thị trường bất động sản, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản như cơ sở hạ tầng, quy hoạch của thành phố và tình hình kinh tế là điều cần thiết trước khi quyết định đầu tư.
Chọn lựa vị trí phù hợp: Không phải bất kỳ khu vực trung tâm nào cũng mang lại lợi nhuận cao. Cần phải đánh giá các yếu tố như sự phát triển bền vững, mức độ cầu đối với bất động sản tại khu vực đó và các yếu tố ngoại vi như hệ thống giao thông, tiện ích xung quanh.
Lựa chọn phương thức đầu tư hợp lý: Các nhà đầu tư có thể chọn mua đất nền, căn hộ cao cấp, hoặc các loại hình bất động sản thương mại. Cần lựa chọn phương thức phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn và khả năng tài chính.
