Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang đối mặt với hàng loạt thách thức lớn như mất cân đối cung – cầu, giá bất động sản tăng cao, và khó khăn trong tiếp cận tài chính, MP-HOLDINGS vẫn nhìn thấy cơ hội để vươn lên

Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang trải qua những biến động chưa từng có, việc tìm kiếm điểm sáng và cơ hội trong bức tranh tổng thể trở thành nhiệm vụ thiết yếu. Thị trường không chỉ đối mặt với những khó khăn do mất cân đối cung – cầu, cơ cấu sản phẩm không hợp lý, giá bất động sản tăng cao, mà còn gặp trở ngại lớn trong việc tiếp cận tài chính và chậm trễ từ phía chính phủ. 

Tuy nhiên, chính trong bối cảnh đầy thách thức này, MP-HOLDINGS lại tìm thấy cơ hội để khẳng định vị thế, phát triển bền vững và chuẩn bị sẵn sàng cho sự bùng nổ khi thị trường phục hồi. Được dẫn dắt bởi tầm nhìn chiến lược và cam kết mạnh mẽ đối với chất lượng và giá trị, MP-HOLDINGS không chỉ tìm kiếm giải pháp mà còn đặt nền móng vững chắc cho tương lai, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng khi thị trường trở lại đà phát triển mạnh mẽ. Chúng tôi tin rằng khó khăn hiện tại không chỉ là thử thách mà còn là cơ hội để vươn lên, tạo ra những giá trị bền vững và góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và đáng tin cậy.

Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024

Cơ cấu sản phẩm không hợp lý

Một trong những vấn đề lớn của thị trường bất động sản Việt Nam là cơ cấu sản phẩm không hợp lý. Hiện nay, nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, và nhà ở cho công nhân. Việc thiếu hụt nhà ở giá rẻ không chỉ ảnh hưởng đến những người có thu nhập thấp mà còn ảnh hưởng đến lực lượng lao động, đặc biệt là công nhân trong các khu công nghiệp. Đây là một vấn đề cần được giải quyết kịp thời để đảm bảo sự cân bằng và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Giá bất động sản tăng

Dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn, giá bất động sản vẫn không hề giảm mà tiếp tục xu hướng tăng. Sự tăng giá này không chỉ do sự mất cân đối cung – cầu mà còn do các yếu tố khác như chi phí xây dựng tăng, lạm phát, và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Việc giá bất động sản tăng cao đã khiến cho nhiều người dân gặp khó khăn trong việc mua nhà, đồng thời cũng làm tăng chi phí thuê nhà, ảnh hưởng đến đời sống của nhiều gia đình.

Giá Bất động sản ngày một tăng khiến cho mất cân bằng cung – cầu

Khó khăn trong tiếp cận tài chính

Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp bế tắc trong việc tiếp cận tài chính và phát hành trái phiếu, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới. Việc tiếp cận nguồn vốn trở nên khó khăn hơn do các quy định chặt chẽ hơn từ phía ngân hàng và các cơ quan quản lý. Điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án mới, làm chậm quá trình phát triển của thị trường bất động sản.

Giải quyết chậm trễ từ chính phủ

Dù đã nhận diện và nỗ lực giải quyết các vấn đề trên, kết quả vẫn chậm và thị trường chưa thoát khỏi khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều dự án sai sót từ đầu, cần thời gian để sửa sai và điều chỉnh theo các luật mới, có hiệu lực từ 1/7/2024, nhằm giải quyết các vướng mắc về đất đai và chính sách nhà ở xã hội. Việc chậm trễ trong giải quyết các vấn đề này đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà, làm cho thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn.

Những tín hiệu tích cực của thị trường

Bất chấp những khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu ghi nhận các động thái tích cực. Đầu năm 2024, cả tổng cung và cầu đều có dấu hiệu cải thiện, mở ra nhiều cơ hội triển vọng. Tuy nhiên, sự phục hồi có sự phân hóa giữa các phân khúc.

Những tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024

Căn hộ

Căn hộ chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch, tiếp tục dẫn đầu thị trường. Sự gia tăng trong giao dịch căn hộ cho thấy nhu cầu về nhà ở tại các khu đô thị vẫn rất cao. Đây là phân khúc có sự phục hồi nhanh nhất, với nhiều dự án mới được triển khai và các căn hộ cao cấp lẫn trung cấp đều có nhu cầu tăng mạnh.

Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng. Sự phát triển của các khu công nghiệp, cùng với nhu cầu về nhà xưởng và kho bãi, đã thúc đẩy phân khúc này. Bất động sản công nghiệp trở thành một trong những điểm sáng của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất.

Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại cũng có tín hiệu khởi sắc với nhu cầu thuê tăng. Các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, và các khu vực bán lẻ đều có sự phục hồi, nhờ vào sự tăng trưởng của nền kinh tế và nhu cầu tiêu dùng nội địa. Sự phục hồi này cũng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tuy còn gặp nhiều khó khăn nhưng đã có những chính sách hỗ trợ từ chính phủ, phân khúc này được dự đoán sẽ phục hồi trở lại cuối năm 2024 và bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025. Sự phục hồi của du lịch nội địa và quốc tế sẽ là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này trong tương lai.

Xem thêm bài viết: https://mp-holdings.vn/thi-truong-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-trong-nam-2024/ 

Các luật mới và triển vọng thị trường

Dự kiến với các luật mới được thông qua, thị trường sẽ trở nên minh bạch và rõ ràng hơn. Từ giờ đến cuối năm, nguồn cung sẽ tăng, cầu nhà ở thực duy trì ở mức cao nhờ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa. Các dự án mới sẽ được triển khai, nhiều sàn giao dịch và môi giới quay trở lại hoạt động. Tuy nhiên, việc thực thi các luật này sẽ gặp nhiều thách thức và cần thời gian để thích nghi.

Luật đất đai mới

Luật đất đai mới, có hiệu lực từ 1/7/2024, sẽ giúp giải quyết nhiều vướng mắc về pháp lý và quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án bất động sản. Sự minh bạch trong quy trình cấp phép và quản lý đất đai sẽ giúp tăng niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà.

Luật đất đai 2024 đã có sự thay đổi để cân bằng lại cung – cầu

Chính sách nhà ở xã hội

Chính sách nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh để tăng cường hỗ trợ cho các đối tượng có thu nhập thấp. Việc này không chỉ giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ được khuyến khích tham gia vào việc xây dựng nhà ở xã hội thông qua các chính sách ưu đãi và hỗ trợ từ chính phủ.

MP-HOLDINGS – Tìm điểm sáng trong bức tranh bất động sản

Khó khăn hiện tại là cơ hội trong tương lai

Đối mặt với khó khăn của thị trường, tìm kiếm “điểm sáng” trong thị trường bất động sản đầy biến động là phương châm và chiến lược hành động của MP-HOLDINGS. Giai đoạn thị trường khó khăn cũng là giai đoạn MP-HOLDINGS tập trung nghiên cứu dự án, tìm ra những điểm khác biệt để tăng tính cạnh tranh cho dự án, dịch vụ, tập trung vào chất lượng và giá trị để đáp ứng nhu cầu bền vững của khách hàng. Việc này không chỉ giúp MP-HOLDINGS chuẩn bị tốt cho sự phục hồi của thị trường mà còn tạo ra những sản phẩm độc đáo và hấp dẫn cho khách hàng. MP-HOLDINGS tin rằng, khó khăn ở thời điểm hiện tại là cơ hội trong tương lai. Chúng tôi luôn chuẩn bị sẵn sàng để nắm bắt các cơ hội mới và vượt qua mọi thách thức.

Tập trung vào chất lượng và giá trị

MP-HOLDINGS tin rằng việc tập trung vào chất lượng và giá trị của dự án là chìa khóa để vượt qua khó khăn hiện tại và đạt được thành công trong tương lai. Chúng tôi cam kết mang đến những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng một cách tốt nhất. Điều này không chỉ giúp chúng tôi giữ vững niềm tin của khách hàng mà còn giúp tăng cường vị thế cạnh tranh trên thị trường.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng đầy tiềm năng và cơ hội. Với sự điều chỉnh của các chính sách và nỗ lực từ các doanh nghiệp như MP-HOLDINGS, thị trường sẽ dần dần phục hồi và phát triển bền vững. MP-HOLDINGS cam kết tiếp tục tìm kiếm những điểm sáng trong bức tranh bất động sản, mang lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng và xã hội.

Hãy cùng theo dõi và đồng hành cùng MP-HOLDINGS trong những dự án tiếp theo để chứng kiến sự thay đổi và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi tin rằng với sự nỗ lực không ngừng, MP-HOLDINGS sẽ luôn là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên hành trình xây dựng một tương lai tốt đẹp hơn.